OB视讯无论是保利作为知名头部央企的品牌力加持，还是深耕苏州多年、以纯高端住宅标杆积累的本土口碑；

　　无论是保利一贯在城市重点快速发展板块的精准站位，还是高铁、高速、高架、地铁、中环北线顶配的便利交通；

　　无论是保利过往对于以保利独墅西岸、观湖国际为代表的湖居标杆产品的一系列专业打造，还是项目本身紧邻珍珠湖、近盛泽湖景区、阳澄湖景区所带来的稀缺生态居住价值；

　　无论是作为高铁新城板块内唯一高端改善项目的底气，还是集纯正叠墅、稀缺洋房、瞰湖高层组合的超强产品力；

　　集天时地利人和，将保利品牌实力、高铁新城北部宜居板块的升值潜力、湖居生活的向心力，纯正高端改善的产品力等光环融为一身，真正以全面过硬的竞争力OB视讯，领跑北苏州人居市场。

　　进驻苏州十五年，从初登宝地到主场作战，保利走出的是与城市发展同步的深耕路线。从狮山、到尹山湖；从独墅湖，到本次落子高铁新城；保利严苛择址、步步慎重，选择具有高速发展前景的潜力板块重点布局，深度参与苏州城市生长更迭的完全历程。

　　对于保利天樾人家的客群来讲，选择本项目，不单意味着选择保利的实力与品质，更是对板块区位、交通配套、生态环境等城市物理价值属性的显著认同。毕竟在一核四城”成为苏州城市主要发展战略的前提下，坐拥“轨交+中环+高铁”的高铁新城，也是当下与未来苏州着力发展的重点区域。紧邻苏州工业园区的区位优势，更为高铁新城创造更多带动良机。由园区和相城区合力打造的苏相合作区，正是这一优势的率先体现。 保利天樾踞高铁北渭塘板块，坐拥高铁新城发展红利，悦享东方时代广场、钻石邻里中心、圆融广场、吾悦广场、中国珍珠宝石城等众多商圈，周边生态、教育、人文资源优渥丰厚，繁华生活一步到位。在此高铁大城之上，规划打造8层真洋房，一席尽揽城市鼎盛，以当之无愧的线%真洋房，整个项目仅此最后30席，越最后越珍贵，臻席竞藏。

　　同时，保利与苏州人的生活期望同步，让生活回归产品本身。深入梳理业主的改善需求，针对产品形态、建筑美学、低密生态、园林景观、品质物业等全维度客户关注点进行整体打造，以一处低密住区开启湖区舒逸生活。

　　保利天樾三面环湖，映射于珍珠湖美景，更以合理的建筑布局，保证良好开阔的观景视野。居于8F真洋房，湖便是生活的画框；行走湖边，建筑可为湖景点睛。社区内更以约2.0低容积率，营造出低密墅级的生活质感，匠造真洋房，拾花、赏园，把更多的空间还给自然，打造更为通透、开朗的居住环境，从此空间不受拘束，惬意生活更加从容。

　　原木的纯粹质感与生俱来，即便是不经雕琢，也足够优雅，一桌一椅之间尽是温馨和浪漫，为美好的家居生活带来了更加饱满的内涵意义。

　　开放式的布局赋予了此处空间更多的自由，橡木家具的从容，清新绿植的雅致，胡桃木饰面的温柔，这些充满温馨的元素在客厅中相聚，一同织构了此处的层次美感，自然的元素彼此碰撞着，擦出了独具生命活力的火花。

　　餐厅选用了简约的纯白色作为基础色调，在此基础上，用木纹元素作为点缀，呼应着餐厅整体的和谐和雅致，美味的佳肴贯通了空间和人居，让情感的纽带随之活络。

　　卧室内拥有绝佳的光线，既不刺眼，也不过于暗淡，柔和的空间氛围在原木材质的包裹下，越发松弛从容了，棉麻质地的床品展现了高品质的居住条件，同时赋予艺术装饰品作为点缀，让家更多了些抽象的美感。

　　保利天樾，充分考虑人性化居住需求，打造面积约126-143㎡四房全生命周期洋房户型，整体户型历经反复雕琢，南北通透，动静分离，以难得的多开间朝南、双开间超大阳台、主卧套房等，尺度感和空间感皆佳，最大限度提升主人生活品质和尊贵身份。

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉OB视讯、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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